Buitenterreinen met en zonder monumenten
De verkoop van onroerend goed in landelijke gebieden (voormalige boerderijen) – of het nu gaat om een boerderij, ridderkasteel, paleis, wijngaard, molen, voormalig militair terrein of monumentaal pand – is complexer dan veel eigenaren in eerste instantie denken. Wij zijn al jarenlang actief in de marketing van onroerend goed in landelijke gebieden, zowel geklasseerd als niet-geklasseerd. Bij de verkoop van deze panden moeten veel obstakels worden overwonnen, omdat het uiteindelijke doel is ervoor te zorgen dat de koper uw woning niet alleen kan kopen, maar er ook gebruik van kan maken. We hebben ruime ervaring, met name in de regio's Breisgau en Kaiserstuhl. Wie de verkoop alleen uitvoert, loopt het risico fouten te maken die hem uiteindelijk veel geld, tijd en veiligheid kunnen kosten.
Risico's van particuliere verkoop van buitenterreinen
Typische risico's bij de particuliere verkoop van onroerend goed in landelijke gebieden zijn:
Onjuiste prijsstelling
Zonder diepgaande marktkennis wordt de vraagprijs vaak te laag gesteld, vooral voor woningen in landelijke gebieden – wat geld weggeeft. Een te hoge vraagprijs daarentegen schrikt potentiële kopers af en vertraagt de verkoop.
Veel tijd en moeite gestoken in het onderhouden van buitenruimtes
Vragen beantwoorden, bezichtigingen regelen, onderhandelingen voeren: uzelf verkopen kost veel moeite en kan al snel een last worden.
Juridische valkuilen in de Bouwcode § 35 Bouwen in buitenruimtes
Er zijn tal van wettelijke eisen en voorschriften, vooral als het gaat om monumenten of landbouwgrond. Fouten in contracten of ontbrekende documenten kunnen ernstige gevolgen hebben. Daarom werken we in deze gevallen nauw samen met de lokale autoriteiten en de verantwoordelijke landbouwautoriteiten.
Onzekerheid bij de kopersselectie
Niet elke potentiële koper voor zulke bijzondere panden is een serieuze kandidaat. Zonder professionele voorselectie zijn langdurige onderhandelingen of mislukte deals waarschijnlijk.
Uw voordelen bij AKTIVA Immobilien
Met AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH Kies voor een ervaren partner die gespecialiseerd is in de verkoop van landelijk gelegen panden. Wij kennen de kneepjes van het vak en weten wat belangrijk is om de best mogelijke verkoopprijs voor u te realiseren.
Uw voordelen in één oogopslag:
Professionele taxatie van uw onroerend goed buitenshuis
Wij bepalen realistische marktprijzen – niet te hoog, niet te laag – en zorgen zo voor een snelle en succesvolle verkoop.
Juridische zekerheid
Of het nu gaat om monumentenzorg, gebruiksvoorschriften of speciale vergunningen: Wij nemen alle formaliteiten uit handen en vermijden juridische valkuilen, met name met betrekking tot artikel 35 van de Duitse Bouwverordening (BauGB). Bouwen in de buitenruimte
Tijdsbesparing & minder stress
Van het opstellen van professionele exposés tot het organiseren van bezichtigingen en het opstellen van het koopcontract: wij regelen alle stappen voor u.
Gerichte koperbenadering
Dankzij ons netwerk kunnen wij snel de juiste geïnteresseerden bereiken – van investeerders tot liefhebbers van historisch vastgoed.
Meer omzet
Door professionele onderhandelingen, optimale presentatie en brede marketing realiseren wij vaak aanzienlijk betere prijzen dan bij particuliere verkoop.
FAQ - Veelgestelde vragen over de verkoop van buitenobjecten
Wat is mijn woning werkelijk waard?
De waarde van boerderijen, molens of monumentale panden hangt af van vele factoren: locatie, staat, mogelijke toepassingen en wettelijke vereisten. Wij verzorgen een grondige taxatie, zodat u weet wat de reële marktprijs is.
Welke bijzondere kenmerken hebben monumenten?
Bij de verkoop van monumenten gelden bijzondere regels. Kopers profiteren vaak van fiscale voordelen, maar er gelden ook onderhoudsverplichtingen. Wij kennen de juridische kaders en kunnen u uitgebreid adviseren.
Welke risico's loop ik als ik privé verkoop?
Prijsfouten, juridische onzekerheden of ongecontroleerde kopers kunnen een verkoop compliceren of zelfs doen mislukken. Wij minimaliseren deze risico's met onze ervaring en expertise.
Wat kost het om in opdracht te werken? AKTIVA Immobilien?
Onze bemiddelingscommissie is in principe pas verschuldigd na een succesvolle afronding van de verkoop. Transparantie en eerlijkheid staan bij ons voorop.
Hoe werkt het verkoopproces?
Na een eerste gesprek nemen wij alle stappen voor u uit handen: taxatie, opstellen exposés, marketing, selectie van geïnteresseerden, bezichtigingen, onderhandelingen en het opstellen van het koopcontract tot en met de notariële akte.
Uw woning verdient de beste koper – en u de beste prijs
Met AKTIVA Immobilien Verkoop uw vastgoed in de buitenlucht stressvrij, juridisch conform en succesvol. Maak gebruik van onze expertise voor een soepele transactie en optimale resultaten.
Projectvoorbeeld - Verkoop van onroerend goed in de buitenlucht
Ook voorbeelden van onroerendgoedverkopen zoals grond, molens, wijngaarden vindt u op onze Referentiepagina's